Tout savoir sur le coût d’une construction de maison en Belgique

Afficher Masquer le sommaire

La construction d’une maison marque toujours une perspective nouvelle dans la vie. Construire annonce un changement radical de statut : passer de locataire à propriétaire ! Mais, pour sauter le pas avec succès, il faut comprendre quelles sont les rubriques à surveiller de près dans le devis. Il faut aussi définir méticuleusement le volume des ressources que l’on est prêt à investir dans la future maison. Il faut éventuellement utiliser les aides disponibles. Voici comment bâtir en toute sérénité en Belgique.

Le prix du mètre carré contient-il les frais d’architecte ou pas?

La majorité des devis sont établis à 1300 euros par mètre carré construit. Cependant, derrière ce montant se cachent d’autres frais qu’il faut savoir déceler. Parfois, ces frais incluent les frais d’architecture et la TVA. D’autre fois, il s’agit exclusivement des frais du chantier. L’astuce pour éviter les surprises désagréables, c’est tout simplement poser la question ! N’ayez pas peur de passer pour une personne n’y connaissant rien. Demandez que toutes les rubriques budgétaires dissimulées dans le prix de construction du mètre carré vous soient clairement détaillées. Pour rappel la Taxe sur la Valeur ajoutée (TVA) est de 21% et les frais d’architecte représentent 7% du projet.

A lire également : Améliorer son habitation au Pays Basque

Combien d’euros peuvent être consacrés à la construction ?

Pour le prix d'une construction de maison, une évaluation correcte est indispensable. Voulez-vous financer juste le gros oeuvre ? Le gros oeuvre et les finitions? Voulez-vous construire une maison ? Si oui, le nombre de façades augmentera le prix. Dans les zones proches du grand duché (Luxembourg) les prix sont au moins 10% plus élevés. A Bruxelles aussi les prix sont légèrement plus élevés par rapport à la moyenne nationale. La moyenne du prix du mètre carré de terrain est de 42 euros.

Utiliser les aides disponibles pour construire une maison

La Wallonie offre des aides pouvant faciliter la construction de votre maison. Il faudra calculer les revenus cumulés de votre ménage pour savoir si vous y avez droit. Si oui, à quelle proportion avez-vous droit ? Notez aussi que les aides peuvent concerner uniquement l’installation de dispositifs particuliers c’est-à-dire l'aménagement intérieur inclus dans les finitions. 1500 euros peuvent être attribués si vous installez une pompe à chaleur et chauffage combiné. La même somme peut être obtenue pour l’installation d’un chauffe-eau solaire. Le dispositif bénéficiant des aides les plus élevées c’est la chaudière biomasse (1700 euros).

A lire aussi : Revêtement de sol et de mur : idée pour de la rénovation

Les différents postes de dépenses à prendre en compte dans le coût de construction

Vous devez prendre en compte les différents postes de dépenses dans le coût d’une construction de maison. Le budget varie selon la qualité et les matériaux utilisés. Si vous optez pour une maison basique, il faut prévoir un budget compris entre 1000 euros et 1200 euros du mètre carré. Si vous voulez des finitions luxueuses, le coût peut grimper jusqu’à 2 500 euros/m² voire plus.

  • L’achat du terrain : Il constitue souvent le poste de dépense le plus élevé lorsqu’il s’agit d’un achat individuel. Pour l’acquisition d’un terrain, il faudra compter à partir de 50 €/m² mais cela dépendra aussi du lieu où il se situe.
  • Les frais annexes : Il y a aussi les frais annexes tels que les taxes liées aux permis de construire (entre 1 000 et quelques milliers d’euros), la viabilisation (raccordement au réseau électrique ou gazier) qui revient en moyenne à environ 5% du prix total.
  • Le coût des travaux : La réalisation effective des travaux représente bien entendu une grande partie du budget global. Ce poste comprend notamment :

    • • Gros œuvre : fondations, murs porteurs… Comptez entre 30 % et 40 % du montant total pour cette étape,

    • • Second œuvre : plomberie, électricité, cloisonnement… Représente 25 % à 30 % du coût,

    • • Finitions : revêtements de sol et murs, peinture intérieure/extérieure… représentent entre 20 % et 25 % du budget total.

  • Les honoraires : Il ne faut pas non plus omettre les honoraires des professionnels intervenant dans la construction. Les architectes prennent en charge tout le projet pour un taux horaire allant jusqu’à 150 €/heure tandis que les autres artisans facturent généralement par journée de travail ou sur la quantité d’ouvrages réalisée.

Vous devez prendre en compte les différents postes de dépenses afin de prévenir toute mauvaise surprise lorsqu’il s’agit de se lancer dans un projet immobilier. Prenez le temps nécessaire pour élaborer votre budget afin qu’il soit réaliste et en adéquation avec vos besoins.

Comment estimer le coût total d’une construction de maison en Belgique ?

Pour estimer le coût total d’une construction de maison en Belgique, il faut prendre en compte différents éléments. Vous devez définir votre projet immobilier et les matériaux que vous souhaitez utiliser pour sa réalisation. Il faudra calculer la surface de la maison ainsi que les équipements à installer comme les sanitaires ou encore l’électricité.

Il existe aussi des outils en ligne gratuits qui permettent de faire une estimation du coût global d’un projet immobilier. Ces simulateurs prennent généralement en compte la région où se situe le terrain, la qualité des matériaux utilisés mais aussi vos besoins spécifiques (nombre de chambres, garage…). Ils peuvent donner une estimation approximative du prix final avec une fourchette haute et basse.

Si vous préférez avoir un devis plus précis et sur mesure pour votre projet immobilier, n’hésitez pas à demander plusieurs devis auprès de professionnels qualifiés tels que des architectes ou constructeurs spécialisés dans ce domaine. Cela peut demander un peu plus de temps car chaque entreprise possède ses propres tarifs et méthodes pour évaluer le coût total.

Avant tout commencement des travaux, pensez à mettre au point tous les aspects financiers avec votre banque afin d’avoir toutes les cartouches nécessaires lorsqu’il sera temps de signer le contrat concernant cette construction immobilière ficelée ensemble. Il faut être vigilant par rapport aux matières premières exigées, cela permettra sans aucun doute qu’il n’y ait pas de mauvaises surprises en cours de projet.

Rodrigue
Les derniers articles par Rodrigue (tout voir)