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Lyon connaît une effervescence sans précédent sur le marché immobilier. La demande dépasse largement l’offre, poussant les prix à la hausse. Les quartiers autrefois peu prisés deviennent des lieux de convoitise, transformant le paysage urbain.
Les investisseurs et les jeunes actifs affluent, séduits par le dynamisme économique et la qualité de vie. Les grands projets d’urbanisme, comme la requalification des berges du Rhône et de la Saône, renforcent l’attractivité de la ville. Les logements neufs et les rénovations fleurissent, marquant une nouvelle ère pour l’immobilier lyonnais.
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Évolution des prix immobiliers à Lyon en 2024
L’année 2024 a marqué une évolution significative des prix immobiliers à Lyon. Après une période de forte croissance, le marché a connu une baisse de 7,1%, atteignant une diminution de 10,8% sur deux ans. Cette baisse s’observe tant pour les appartements que pour les maisons, avec des prix moyens respectifs de 4577€/m² et 5705€/m² en fin d’année.
Prix par arrondissement
Les variations de prix diffèrent considérablement selon les arrondissements. Voici un aperçu des prix moyens des appartements par arrondissement à Lyon :
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- Lyon 1er arrondissement : 5256€/m²
- Lyon 2ème arrondissement : 5640€/m²
- Lyon 3ème arrondissement : 4576€/m²
- Lyon 4ème arrondissement : 5162€/m²
- Lyon 5ème arrondissement : 4348€/m²
- Lyon 6ème arrondissement : 5682€/m²
- Lyon 7ème arrondissement : 4536€/m²
- Lyon 8ème arrondissement : 3741€/m²
- Lyon 9ème arrondissement : 3840€/m²
Tendances et perspectives
Les investisseurs et acheteurs doivent s’adapter à cette nouvelle donne. La baisse des prix pourrait inciter à la prudence mais aussi créer des opportunités d’achat. Le programme immobilier neuf région lyonnaise, tel que proposé par des experts comme Lamotte, suscite un intérêt croissant. Ces projets offrent des solutions modernes et attractives pour ceux cherchant à s’installer ou investir à Lyon.
La baisse des prix immobiliers en 2024 à Lyon reflète des dynamiques de marché complexes, influencées par des facteurs économiques et urbains. Pour les acteurs du secteur, cette période de transition appelle à une stratégie d’investissement avisée et informée.
Attractivité et tendances du marché immobilier lyonnais
La métropole de Lyon présente une diversité de prix immobiliers, reflétant l’attractivité et les particularités de chaque commune. Par exemple, les prix moyens au mètre carré varient de manière notable entre les villes voisines.
Prix moyens par villes de la métropole
- Bron : 3330€/m²
- Caluire-et-Cuire : 4441€/m²
- Champagne-au-Mont-d’Or : 4471€/m²
- Collonges-au-Mont-d’Or : 5365€/m²
- Francheville : 4216€/m²
- La Mulatière : 3489€/m²
- Oullins : 3622€/m²
- Pierre-Bénite : 2853€/m²
- Saint-Cyr-au-Mont-d’Or : 6438€/m²
- Saint-Didier-au-Mont-d’Or : 6459€/m²
- Saint-Fons : 2057€/m²
- Sainte-Foy-lès-Lyon : 4514€/m²
- Tassin-la-Demi-Lune : 4813€/m²
- Villeurbanne : 3622€/m²
- Vénissieux : 2627€/m²
- Ecully : 5020€/m²
La diversité des prix au sein de la métropole lyonnaise s’explique par la variété des services et infrastructures disponibles, ainsi que par le cadre de vie offert par chaque commune. Certaines villes comme Saint-Cyr-au-Mont-d’Or et Saint-Didier-au-Mont-d’Or affichent des prix au mètre carré supérieurs en raison de leur attractivité résidentielle et de leur environnement privilégié.
Les quartiers en périphérie immédiate de Lyon, comme Villeurbanne ou Bron, continuent d’attirer une population désireuse de bénéficier de la proximité de la ville tout en profitant de prix plus accessibles. Villeurbanne, par exemple, avec un prix moyen de 3622€/m², représente une option attractive pour de nombreux acheteurs.
Perspectives pour le marché immobilier à Lyon en 2025
Les prévisions pour le marché immobilier lyonnais en 2025 annoncent des évolutions significatives. Les experts anticipent une baisse des taux d’intérêt à 2,5%, ce qui pourrait stimuler les transactions immobilières.
Le volume des transactions immobilières à Lyon est prévu d’atteindre les 900 000 transactions en 2025. Cette dynamique est soutenue par des conditions de financement plus favorables et par l’attractivité croissante de la métropole.
Impact sur les prix immobiliers
En conséquence, une stabilisation des prix immobiliers est attendue, avec des variations selon les arrondissements :
- Lyon 1er arrondissement : prix moyen des appartements à 5256€/m²
- Lyon 2ème arrondissement : prix moyen des appartements à 5640€/m²
- Lyon 3ème arrondissement : prix moyen des appartements à 4576€/m²
- Lyon 4ème arrondissement : prix moyen des appartements à 5162€/m²
- Lyon 5ème arrondissement : prix moyen des appartements à 4348€/m²
- Lyon 6ème arrondissement : prix moyen des appartements à 5682€/m²
- Lyon 7ème arrondissement : prix moyen des appartements à 4536€/m²
- Lyon 8ème arrondissement : prix moyen des appartements à 3741€/m²
- Lyon 9ème arrondissement : prix moyen des appartements à 3840€/m²
Quartiers émergents
Les quartiers en pleine mutation, comme le 7ème et le 8ème arrondissement, pourraient voir leurs prix augmenter en raison des nombreux projets d’aménagement urbain. Suivez ces tendances pour anticiper les meilleures opportunités d’investissement.
