Comment bénéficier en cas de rénovation globale de la prime Mon Accompagnateur Renov’ pour un achat immobilier ?

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Comme vous le savez sûrement, MaPrimeRénov’ est un dispositif d’aides financières permettant de financer des travaux de rénovation énergétique. Lors d’un achat immobilier, il peut donc être intéressant d’en profiter. Le système d’Accompagnateur Rénov’ est notamment idéal pour la prise en charge d’une rénovation globale. Voyons plus en détail de quoi il s’agit.

MaPrimeRénov’ accompagné : le dispositif d’aides à solliciter pour une rénovation globale

La différence entre MaPrimeRénov’ par geste et accompagné

Depuis le 1er janvier 2024, le dispositif MaPrimeRénov’ est scindé en deux parcours. Le premier, appelé MaPrimeRénov’ par geste, s’adresse aux propriétaires souhaitant effectuer des petits travaux de rénovation énergétique. Il peut par exemple s’agir d’installer de nouveaux équipements de chauffage éco-responsables.

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Le parcours accompagné est quant à lui consacré aux projets de rénovation globale. Il implique la sollicitation d’un professionnel certifié MonAccompagnateurRénov’ afin d’être guidé dans toutes les étapes des travaux.

L’objectif est de gagner plusieurs classes énergétiques sur le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) et parfois de sortir le logement d’une situation de “passoire thermique”.

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En quoi consiste une rénovation globale ?

Le principe d’une rénovation globale est de combiner plusieurs travaux pour améliorer considérablement les performances énergétiques d’un logement

On distingue parmi eux :

●      l’isolation thermique des murs, de la toiture, des planchers bas ou encore des ouvertures afin de limiter les déperditions énergétiques ;

●      l’installation d’un nouveau système de chauffage/eau chaude sanitaire basé sur les énergies renouvelables comme une pompe à chaleur, une chaudière à bois ou un chauffe-eau solaire ;

●      l’installation d’appareils de ventilation performants comme la VMC à double flux ou la VMC hygroréglable.

Pour qu’un projet soit considéré comme une rénovation globale par le dispositif MaPrimeRénov’, il faut qu’au moins deux gestes d’isolation soient effectués. Besoin d’en savoir plus à ce sujet ? Découvrez les solutions efficaces pour une isolation optimale.

Les travaux de chauffage et de ventilation font quant à eux partie des démarches complémentaires possibles.

Le montant de MaPrimeRénov’ accompagné

Le calcul du montant accordé par l’aide MaPrimeRénov’ accompagné dépend principalement de deux critères : les revenus du demandeur ainsi que les gains énergétiques obtenus grâce aux travaux effectués.

En 2024, un projet de rénovation globale peut être financé à hauteur de :

●      80% pour lesménages aux revenus très modestes avec un gain de 2 à 4 classes énergétiques ;

●      60% pour les ménages aux revenus modestes avec un gain de 2 à 4 classes énergétiques ;

●      45 % pour les ménages aux revenus intermédiaires avec un gain de 2 classes énergétiques, et 50 % avec un gain de 3 ou 4 classes énergétiques ;

●      30 % pour les ménages aux revenus supérieurs avec un gain de 2 classes énergétiques, et 35% avec un gain de 3 ou 4 classes énergétiques.

Notez que le plafond maximal de dépenses varie selon les gains énergétiques. Il est de 40 000 € pour 2 classes, 55 000 € pour 3 classes et 70 000 € pour 4 classes. De plus, un taux de bonification de 10% peut être accordé en cas de sortie de passoire thermique.

Il est également important de noter que ces critères seront sûrement réévalués pour l’année 2025. Pour plus d’infos concernant vos démarches liées à l’énergie, consultez Hello Watt le conseiller énergie.

Les conditions requises pour bénéficier de MaPrimeRénov’ dans le cadre d’un achat immobilier

En tant que propriétaire occupant

Il est possible de profiter du dispositif MaPrimeRénov’ accompagné si votre achat immobilier concerne une résidence principale (au moins 8 mois d’occupation par an) en France métropolitaine.

Dans ce cas, vous devrez fournir un engagement d’occupation. Le logement doit également avoir été construit depuis au moins 15 ans, et être occupé dans les 3 années suivant l’acceptation de la demande d’aide.

En tant que propriétaire bailleur

Si vous souhaitez réaliser des travaux de rénovation énergétique dans un bien immobilier locatif, les conditions d’éligibilité au dispositif MaPrimeRénov’ accompagné sont légèrement différentes. Vous devrez notamment vous engager sur l’honneur à louer le logement en tant que résidence principale sur une durée minimum de 6 ans et dans un délai d’un an suivant le versement de l’aide.

Les étapes d’un projet de rénovation globale avec un Accompagnateur Rénov’

Définition des besoins et audit énergétique

Le début d’un projet de rénovation globale via le dispositif MaPrime Rénov’ accompagné consiste à contacter un AccompagnateurRénov’ près de chez vous. Ce dernier pourra alors vous aider à mieux définir vos besoins. Notez que France Rénov’ met à disposition un répertoire en ligne de tous les professionnels certifiés Mon Accompagnateur Rénov’.

Une fois avoir discuté de votre projet avec un conseiller, une visite à votre domicile sera planifiée afin de réaliser un audit énergétique de votre logement. Cela permettra d’analyser ses performances énergétiques et donc d’identifier les travaux à effectuer : isolation, chauffage, eau chaude sanitaire ou encore ventilation.

Planification du projet

Sur la base de l’audit énergétique, votre Accompagnateur Rénov’ proposera plusieurs scénarios de travaux possibles avec une estimation des coûts et des gains énergétiques envisageables. Vous serez alors libre de choisir celui que vous souhaitez suivre en fonction de votre budget et de vos attentes.

Ensuite, vous devrez faire appel à des artisans certifiés RGE pour prendre en charge la réalisation de vos travaux. Votre AccompagnateurRénov’ pourra vous aider à comparer les devis afin de sélectionner l’offre adéquate. Vous serez également assisté dans le montage de votre dossier d’aides financières MaPrimeRénov’.

Réalisation des travaux et versement de l’aide

Après avoir terminé la planification de vos travaux, vos artisans se chargeront de les réaliser dans les délais prévus. Ici encore, vous pourrez compter sur votre AccompagnateurRénov’ pour vous guider en cas de besoin. Il s’occupera aussi de la réception des travaux et de la vérification des résultats énergétiques obtenus.

Pour que votre aide MaPrimeRénov’ soit débloquée, vous devrez fournir tous les justificatifs nécessaires concernant les travaux effectués. Si tout est en ordre, un virement bancaire vous sera adressé. Notez que d’autres aides financières peuvent parfois être cumulées à MaPrimeRénov’. Intéressé ? Découvrez comment profiter des avantages de la prime énergie pour vos travaux.

Jasmin
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